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物业开发-景业名邦的物业项目中主要是四个项目在贡献业绩

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目前,景業名邦的物業項目中主要是四個項目在貢獻業績,分別是位於廣州的景業荔都第一期和位於海南的景業清水灣3號一、二、三期。

劉華錫,在今年5月剛加入景業名邦,公司執行董事兼副主席。其自1995年起於雅居樂集團控股有限公司就職,之後於2014年辭任副總裁。

韋妙嫦,2014年7月加入公司,目前是集團財務中心總經理兼執行董事。1998年-2014年在雅居樂集團控股有限公司若干集團公司就職。

據悉,景業名邦的創始人、主席兼執行董事陳思銘於2013年成立景業控股,於2014年通過收購廣州意濃在廣州市開發首個住宅物業項目景業荔都。自此,公司一直主要從事住宅物業的開發及品牌推廣。目前,公司的物業開發業務及土地儲備主要分佈在廣東、海南、雲南及湖南省。

鄭紅,2014年3月加入公司,之後被委任為公司執行董事兼總裁。在加入景業名邦前,鄭紅於2001年-2010年期間就職于雅居樂地產置業有限公司,並在該司擔任總裁助理,之後於2010-2014年就職于廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司,擔任總經理。

據招股書所述,景業名邦的起步資金由創始人陳思銘的家族提供。陳思銘系雅居樂控股股東陳氏五兄弟中陳卓賢之子。不僅如此,景業名邦的高管團隊中也有不少雅居樂「元老」的身影。

其中,景業清水灣3號第三期系2018年剛開始銷售,除此之外,其餘三個項目均已在售幾年,當前所剩物業已不多,2018年的銷售面積均不到1萬平米。目前公司的業績「支柱」是景業清水灣3號第三期,但值得注意的是,相較於第一期和第二期,第三期平均售價降幅明顯。

物業開發貢獻了絕大部分營收景業名邦旨在將品牌打造為360度資產生活服務商。招股書顯示,公司目前主要有四項業務,物業開發、酒店運營、物業投資及租賃和物業管理。其中,物業開發貢獻了絕大多數的營收,酒店管理次之,另兩項佔比較小。

薛雙有,2017年10月加入公司,目前是公司的副總裁兼執行董事。1999年至2017年期間,薛雙有就職于雅居樂集團控股有點公司,擔任區域總裁。

招股書顯示,龍泉灣項目早在2016年10月便已竣工,截至2018年底已產生的開發成本為2.61億元,對於10個多億營收的景業名邦來說並不算小數目。該項目的已竣工可銷售/出租建面為2.27萬平方米,可目前還未售出。

2018年末,景業名邦的現金及現金等價物餘額為2.19億元,而在2018年末公司於一年內需要償還的借款為4.39億元。截至2019年4月30日,景業名邦銀行及其他借款總額為15.85億元,其中,一年內需要償還的為7.20億元。

新浪財經上市公司研究院 大眼樓管/曹婕

除了上述四個項目之外,景業名邦還有景業荔都第二期、景業龍泉灣等竣工項目。據悉,景業龍泉灣項目是廣州從化區的商業物業項目,毗鄰由公司運營的從化卓思道溫泉度假酒店,由101套低層住宅組成,其中39套目前被用作卓思道溫泉酒店的一部分營運。

截止於估值日期,景業名邦的物業組合擁有30個物業項目,建築面積合計300萬平方米,可供出售或出租的已竣工物業10萬平方米,60萬平方米的在建物業,230萬平方米的持作未來開發物業,即土地儲備。

短期償債壓力不小在現金流方面,招股書顯示,2016年,景業名邦經營活動產生的現金流量凈額為2.33億元,而2017-2018年,經營現金流凈額均為負數,分別為-2.71億元和-2.10億元。

吳新平,2017年3月加入公司,目前為公司副總裁兼執行董事。其於1999年至2017年就職于雅居樂地產置業有限公司,擔任集團工程中心總經理。

隨着業務的開展,景業名邦的借貸成本逐漸走高。2016-2018年,景業名邦的借貸成本分別為4080萬元、5780萬元及6250萬元。2019年前四個月,公司銀行及其他借款的加權平均利率由2018年度的5.74%上升到7.02%。

龍泉灣項目詳情此外,景業名邦的酒店業務在2017年錄得虧損,系因從化卓思道溫泉度假酒店開業,公司表示2018年該酒店業務開始回暖。但招股書顯示,從化卓思道溫泉度假酒店2018年入住率下滑明顯,由2017年的79.6%下滑到56.3%,2018年平均每日房價較2017年上漲了174元達到797元,但平均每間客房的收益卻下滑了近50元。

2018年,景業名邦一口氣出售了三家子公司股權,分別是廣州景恆悅、廣州聚信、定佳有限公司及全資附屬公司佳力(其于香港坪洲持有一幅土地)。其中,定佳及佳力由誠邦發展有限公司接盤,而誠邦發展由陳思銘父親陳卓賢全資擁有。

與港股地產公司雅居樂「關係親密」

新浪財經訊 日前,景業名邦集團控股有限公司(以下簡稱「景業名邦」)在港交所披露IPO申請材料。公司目前貢獻業績的市場主要位於海南和廣東,去年營收剛超13億元,凈利不到4億,相對於現在的上市房企公司來說,體量較小。但因景業名邦與港股地產公司雅樂居的「親密」關係,景業名邦也備受市場關注。招股書顯示,此次募集的資金將用作現有項目的開發資金、土地購買、一般運營資金。

截至2018年底,景業名邦總資產為 66.14億元,總負債為59.61億元,凈資產為6.53億元,負債系凈資產的9倍多。

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