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资源成交-北京中央别墅区再难有纯新住宅用地供应

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來自北京市自然資源和規劃委員會官網的信息顯示,8月29日,孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建用地國有建設用地使用權即將開始公開掛牌競價。

據掛牌出讓文件顯示,該地塊競拍起始價為23.89億元人民幣,地塊性質為住宅混合公建用地,其中建設住宅為純商品房,不執行「70/90」政策。根據規劃統計,該地塊是孫河版塊的最後一塊待出讓住宅用地。

8月底,北京高端住宅區孫河板塊最後一塊綜合住宅用地即將開啟掛牌競價,屆時,北京中央別墅區再難有純新住宅用地供應。

值得關注的是,相比動輒2000萬元起的城市豪宅,目前千萬元量級的別墅項目更受財富新貴的青睞,這也是這一量級別墅產品熱銷的背後動因。

眾所周知,作為北京最早的初代別墅區,中央別墅區歷經二十多年發展,配套成熟、資源充沛、高端社交生活資源環伺,已經成為北京別墅區居住代表。從天竺板塊、大湖板塊、后沙峪板塊,再到孫河板塊、高麗營板塊,歷經二十余年的發展,中央別墅區一直在隨着時代的需求而持續發展外擴。

據了解,早在2013年,萬科聯合體拿下高麗營板塊的第一塊地,就開始了持續深耕,啟動了其非常擅長的「造城」式發展。2013年至2019年這六年,萬科聯合體三次獲取土地、累計投資超百億元、開發佔地近千畝。

據2019年住房與城鄉建設部下發最新「限墅令」明確提出,「立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續,同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理」。不難發現,未來別墅的審批將非常嚴苛,除「類別墅」的疊拼外,獨棟、聯排、合院等別墅產品類型未來將難再現。

這意味着,在這一地塊拍出后,孫河板塊規劃的所有住宅用地將全部售出,未來將再有新住宅用地的可能性極小。

但隨着「限墅令」的出台,這個北京傳奇的初代別墅區未來將再難有純新別墅出現。

據記者了解,目前中央別墅區板塊在售項目中,與未來科學城一路之隔,佔盡全北京近70%的國際教育資源的萬科觀承別墅區受市場接納度較高,銷售提升明顯。據悉,萬科觀承別墅區目前在售的是三期項目,戶型為300平方米-400平方米,總價約1600萬元起。業內有這樣一句話形容萬科的布局,在中央別墅區內再造「墅區城市」,讓傳統的居住區轉變為複合居住、商業、辦公、公園、教育、養老等配套為一體的生活圈。

但從北京市場的需求端來看,改善性置業正呈現逐步上升的態勢。今年上半年,北京別墅市場表現就異常搶眼,成交2110套、成交額超過385億元,環比上浮7%,同比大漲227%。從2019年6月的成交數據看,北京千萬元量級住宅的成交中,中央別墅區的佔比最高。

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